Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге остаётся одним из самых активных в стране. При этом разница между проектами становится всё заметнее: одни локации обгоняют рынок, другие — теряют интерес.
Недвижимость рассматривают не только как пространство для жизни, но и как часть более широкого сценария — удобства, среды, инфраструктуры. Именно такие комплексы — с современной архитектурой, школами рядом, продуманными дворами — становятся точками притяжения. Спрос на них формируется заранее и держится дольше.
Мы собрали четыре признака, по которым сегодня можно понять, будет ли квартал расти в цене.
Какие квартиры дорожают быстрее
Квартиры в Петербурге воспринимаются не только как место для жизни, но и как стабильный финансовый инструмент.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году цены на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга продолжат расти. Ожидается, что к концу года рост составит около 12%. В первом квартале 2025 года темпы роста цен составили 3–4% по сравнению с предыдущим кварталом.
И это — не рекорд. В жилом комплексе Ariosto! стоимость квадрата от начала строительства до ввода в эксплуатацию выросла почти в 2,5 раза. Все это яркие примеры того, как инвестиция в квартиру превращается в актив, который растёт вместе с городом.
ЖК Ariosto! — это готовый квартал в Приморском районе Петербурга от застройщика Arsenal. Он уже построен, но последние квартиры еще есть в продаже.
Если говорить коротко — быстрее всего растут в цене те квартиры, которые отвечают современным сценариям жизни. Мы собрали четыре простых ориентира, которые помогут понять, какое жильё будет не только удобным для жизни, но и выгодным для вложений.
1. Локация: район, где хочется остаться
Лучше всего растёт в цене жильё в районах, которые развиваются: появляется транспорт, школы, парки, магазины. Особенно устойчивы те локации, где рядом вода и зелёные зоны. В Петербурге это, например, Приморский район — он активно растёт, тянет к себе людей, оставаясь при этом близким к Финскому заливу и Юнтоловскому заказнику.
2. Планировки: функциональность без лишнего
В сегменте новостроек ценятся квартиры, продуманные до мелочей — будь то планировка в евро-формате, наличие мастер-спален, компактных кабинетов или террас. Такие решения создают ощущение пространства, даже если площадь меньше традиционных вариантов.
Покупатели всё чаще выбирают не максимальный метраж, а умный сценарий жизни: где удобно работать, отдыхать и быть вместе. Особенно ценятся квартиры, где зоны изолированы друг от друга — и не нужно идти на компромисс между домашним офисом и детской.
3. Среда: важно не только внутри, но и снаружи
Квартал — это уже давно не только дом. Уверенно растут в цене проекты, где предусмотрены подземные паркинги, колясочные, закрытые дворы, магазины у дома, детские площадки и тихие прогулочные зоны.
4. Образ жизни: когда дом — это больше, чем стены
Жильё, которое транслирует определённый стиль жизни, будет выделяться на фоне типовой застройки. Это может быть архитектурный облик, доступ к культуре или даже уникальная инфраструктура — например, школа нового формата рядом с домом.
Когда тренд становится домом
Один из ярких примеров — жилой комплекс Modum от девелопера Arsenal в Приморском районе. Здесь развитие среды не ограничивается благоустройством. Уже в 2025 году рядом с домами откроется первая в Петербурге IT-школа, разработанная совместно с Университетом ИТМО. Она станет точкой притяжения для семей, где образование — часть образа жизни.
Дополняет образовательную экосистему новый детский сад, который открылся в Modum в сентябре 2024 года. Он рассчитан на 120 мест и предлагает насыщенную программу раннего развития: с кабинетами природоведения, мультстудией, центром логики и математики, а также творческими и спортивными кружками. Это не просто забота о комфорте жителей — это задел на будущее района, где дети получают качественное образование с первых лет жизни.
Кроме того, район активно озеленяется. Между кварталами Modum и Ariosto девелопер Arsenal построил парк площадью 2,5 га. В нем расположились две игровые площадки, разделенные по возрастным категориям, игровое оборудование и спортивные тренажеры. А для любителей прогулок создана экотропа длиной 750 метров.
Схожий подход Arsenal реализует и в квартале Энфилд. Здесь уже открыты два современных детских сада, на 270 мест каждый— для тех, кто хочет дать ребёнку качественное дошкольное образование рядом с домом. А чуть дальше по соседству работает большая школа с углублённым изучением английского языка. В ней предусмотрено всё необходимое: учебные классы на 950 учеников, лаборатории, компьютерные кабинеты, мастерские, библиотека, три спортивных зала и актовый зал на 570 мест.
Такой уровень инфраструктуры формирует вокруг дома полноценную образовательную среду и делает квартал особенно привлекательным для семей — и сегодня, и в будущем.
Листайте дальше, чтобы увидеть, как устроены кварталы Arsenal — архитектура, инфраструктура, среда для тех, кто ценит качество жизни и инвестирует с умом.