Ипотека — серьезное испытание для бюджета. А что, если мы покажем, как можно снизить ежемесячный платеж и ставку? Познакомьтесь с рефинансированием ипотеки от застройщика Arsenal.
Прочитайте, как абсолютно законно, без сомнительных схем и доплат получить привлекательные условия по ипотеке и другим кредитам.
Что такое рефинансирование ипотеки
Рефинансирование — это переоформление ипотеки или других кредитов на более выгодных условиях. Оно помогает снизить ставку, уменьшить ежемесячный платеж, собрать все кредиты в один из разных банков и даже получить дополнительную сумму наличными.
Здесь нет никакого подвоха, потому что банкам тоже выгодно рефинансировать кредиты. Они предпочитают снизить ставку, чтобы заемщик выплатил долг точно в срок. В противном случае банку придется долго выбивать задолженность, судиться или иметь дело с банкротом.
Пример рефинансирования
До рефинансирования. Катя оформила ипотеку на квартиру в Петербурге. Сумма кредита — 10 млн рублей, ставка — 11,5%, срок — 20 лет. За ипотеку она каждый месяц выплачивает по 106 700 рублей.
Параллельно Катя выплачивала потребительный кредит на учебу для ребенка. Сумма кредита — 350 000 рублей, ставка — 16,5%. Ежемесячный платеж — 12 400 рублей.
А еще у нее было две кредитные карты на сумму 250 000 рублей.
После рефинансирования. Все три долга были переведены в один, а ставка снизилась. Теперь сумма кредита — 10,6 млн рублей, ставка — 9,29%, а ежемесячный платеж составил 97 400 рублей.
Кому подходит рефинансирование ипотеки
☑ Хотите соединить все долги в один. Это ситуация, как в примере выше. Неудобно, когда нужно платить разные суммы в разные банки, еще и в разное время. Легче соединить все обязательства в один кредитный договор с одной датой погашения и выгодной ставкой.
☑ Хотите снизить ставку. Возможно, вы взяли ипотеку давно, а сейчас банки предлагают более привлекательные условия.
☑ Нужны дополнительные деньги. Допустим, вы уже платите ипотеку и нужны деньги на ремонт. Самый удобный способ: оформить рефинансирование с дополнительной суммой и получить свободные деньги.
☑ Родился ребенок после оформления ипотеки. Например, вы купили квартиру, а потом родился ребенок и вы не попали под условия «семейной ипотеки». Если малыш появился в семье после 1 января 2018, то переоформите действующую ипотеку на семейную со льготной ставкой.
Ипотеку можно рефинансировать, даже если вы использовали материнский капитал в качестве первого взноса или внесли его в качестве досрочного погашения.
☑ Хотите ввести новых созаёмщиков или вывести старых. Бывает, что при оформлении ипотеки вы взяли созаёмщика, так как не хватало своего дохода. Теперь ситуация могла измениться — доход стал выше, а значит другого участника можно вывести. Главное условие, чтобы этот созаёмщик не был залогодателем.
Особенности рефинансирования
☒ Обращайте внимание на новую ставку. Невыгодно, если разница между новой и старой ипотечной ставкой совсем небольшая. Нормально, если новая ставка на 1-1,5% ниже, чем текущая.
☒ Смотрите на срок ипотеки. В первой половине срока кредита вы платите больше процентов банку, чем погашаете тело кредита, а во второй половине — наоборот. После рефинансирования вы начнете все заново и снова будете платить больше процентов, чем покрывать основной долг.
Если вам осталось несколько лет до конца выплаты, то рефинансирование может быть невыгодным. Поэтому важно проконсультироваться со специалистом перед принятием решения.
☒ Нельзя рефинансироваться внутри семейной ипотеки. Если у вас действующая ипотека уже оформлена по льготной семейной программе, то рефинансирование запрещено.
☒ Можно потерять налоговый вычет. Если объединяете ипотеку, автокредит и кредитную карту в один кредит, то теряете право на налоговый вычет с уплаченных банку процентов. Сейчас он составляет 13% от уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей.
Рефинансируйте ипотеку бесплатно
Застройщик Arsenal помогает снизить нагрузку и рефинансировать ипотеку. Воспользоваться программой может любой желающий, платить не придется - услуга бесплатная!
Обращайтесь к ипотечному специалисту компании по телефону +7 (812) 220-98-97 и сообщите кодовое слово REF_ARSENAL: он поможет оценить выгоду рефинансирования в вашем индивидуальном случае.
ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО «АЛЬФА-БАНК», АО «Райффайзенбанк»
ООО "Арсенал-10". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Листая дальше, вы перейдёте на arsenal-group.com